Kasım Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,23 Olarak Belirlendi

TÜİK tarafından ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, kasım ayında yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı netlik kazandı. Buna göre Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,23 olarak gerçekleşti ve kasım ayı kira artış sınırı bu oran olarak belirlendi. Ekim ayında yenilenen sözleşmeler için üst sınır yüzde 31,49 seviyesindeyken, yeni oranla birlikte kira artış sınırında bir önceki aya kıyasla sınırlı bir düşüş kaydedildi.

Açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ekim ayında aylık bazda yüzde 2,58, yıllık bazda ise yüzde 29,77 oranında artış gösterdi. Ancak kira artış sınırının hesaplanmasında anlık aylık veya yıllık enflasyon rakamları değil, ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte duyurulan on iki aylık ortalama esas alınıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artışlar, bir önceki kira yılındaki on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşamıyor. Bu kural hem konutlar hem de çatılı işyerleri için geçerliliğini koruyor.

Konut kiralarında geçmişte uygulanan geçici tavan oranlarının sona ermesiyle birlikte, kira artışlarında tamamen on iki aylık ortalama TÜFE sınırı baz alınmaya devam ediyor. Ev sahipleri ve kiracılar, belirlenen yüzde 31,23’lük bu azami sınırın altında kalmak koşuluyla karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranı da uygulayabiliyor. Öte yandan, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise tarafların anlaşamaması durumunda yeni kira bedeli, hakim tarafından TÜFE on iki aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal bedeller göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde dava yoluyla belirlenebiliyor.